天天即时看!上海:19幅地块 518.83亿元
历时4天,2023年上海第一批次集中供地于4月21日正式收官,19幅涉宅地块全部成交,成交总金额为518.83亿元。
纵观此次土拍,参与企业多,竞争相当激烈,甚至不少地块拿地得靠拼运气。有竞争也有包容,保利发展、招商蛇口、中国铁建、象屿地产等央企国企凭借自身优势频频揽地,龙湖集团、安徽新华房地产有限公司等民企同样有施展身手的机会并有所收获。
(资料图片)
国企央企竞得约八成地块
与去年上海第四批次仅供应6幅地块不同,上海今年第一批次集中供地规模明显提升,共出让19幅地块,其中15幅地块溢价成交,4幅地块底价成交。传统头部房企中,万科、保利发展、招商蛇口、金地集团等均摘得2幅地块,呈现出强者恒强的态势。此外,上海此次土拍延续去年集中供地国企央企为主力的格局,有大约八成地块被国企央企竞得,而民企参拍的积极性也有所提升。
数据来源:中指研究院
上海土地市场是房企眼中的“香饽饽”。此次土拍15幅竞价出让的地块中有多幅地块获得超过10名竞买人报名。由于公证处需要一一核验竞买人的相关资料,部分场次拍卖进展较为缓慢,然而一旦进入竞价环节,竞买人出价十分爽气,几乎三五分钟内报价就会触及中止价并进入一次书面报价环节。竞买人争相参拍与积极出价的背后反映出上海此次出让地块的高质量以及房企强烈的补仓意愿。
从此次上海土拍的成交情况来看,房企持续深耕上海市场的意图非常明确。以招商蛇口为例,据中指研究院统计,2022年全年招商蛇口(含联合体)通过上海集中供地共收获10幅地块,成交总额约达356.83亿元,涉及徐汇、闵行、普陀、嘉定、青浦等多个区域。今年上海第一批次集中供地,招商蛇口(含联合体)再接再厉,强势揽下浦东新区的2幅地块,展现出央企的实力和魄力。
数据来源:中指研究院
中小房企也有自己的“心头好”。4月19日,安徽新华房地产有限公司以5.744亿元竞得金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块,溢价率约8.03%。近年来,安徽新华房地产有限公司在上海土地市场也有过数次拿地记录,且所获得的地块主要集中在金山区。4月21日,新华地产集团在其官网刊文,在祝贺成功竞得金山区亭林镇地块的同时,亦表达了持续深耕上海的决心。
“像上海这样的城市,有新地块供应,而且又都是好地,只要能算得过来账,房企都会积极参与。在房地产行业规模缩量的过程中,房企要活下去,就必须保证一定的规模。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。
上海土地市场并未火热
有业内人士向记者表示,最近听到不少声音说上海土地市场火热,其实并没有火热,只是相对来讲,房企更愿意把资金投向上海这样的城市去拿地。毕竟上海出让的地块都给房企预留了足够的利润空间。房企纷纷积极报名参拍应该也有房企自身的考虑,或为了生存的需求或为了深耕的需求等等。
有房企高管告诉记者,房企土地储备的货值总量和货值结构共同决定了房企的拿地意愿。该房企高管解释称,虽然可能一家房企的土地储备的货值不小,但还要看这些货值究竟分布在多少个项目上,也即房企的货值结构决定了房企在市场平稳的情况下能够在多长时间将货值变现。比如一家房企在二线城市有400亿元的货值,如果这400亿元的货值分布在40个项目上,那每个项目每个月可能贡献1亿-2亿元销售额,以每个项目每个月贡献1.5亿元销售额粗略计算,40个项目每个月差不多能贡献60亿元销售额;如果这400亿元的货值分布在100个项目上,也许这100个项目有的可以贡献1个亿,有的可以贡献5000万,假设平均每个项目能够贡献7000万元,那100个项目就能贡献70亿元的销售额。
该房企高管进一步表示,房企手里不可能全都是可快速开发的项目地块,有些房企有很多大型地块,大型地块的货值很大,往往可以卖很久,比如一家房企在某个城市的货值总量有200亿元,若该城市年销售总额大约为30亿元,则该房企在该城市的开发及销售周期至少需要6年。当一些体量相对较小的项目完成后,为维持企业销售同比增速不下滑,也为了保留团队,房企必须要拿新的地块。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从上海今年第一批次集中供地结果来看,国企央企综合实力优势明显,拿地占比在八成左右。当然,民企不是没有收获,比如龙湖联合体拿下嘉定江桥地块,安徽新华房地产拿下金山亭林地块等,这也反映出虽然当下市场在转好,民企在拿地方面还是趋于保守。另一方面,一些头部企业近年来在上海有稳定的拿地,有不错的营收,收益还可以继续拿地,形成良性循环,做到强者恒强。而且这些企业拿的地块大多地处热门板块,确保产品未来销售不会有太大压力,基本可提前锁定销售业绩。
(文章来源:上海证券报)
标签:
电脑
-
电脑定时开机关机在哪里设定?电脑如何设置定时开机和关机方法?
我们使用电脑在工作中,可能会使用到定时开关机的功能,一般来说,定时关机在系统上通过CMD命令、创建个...
-
电脑主板如何在BIOS中设置网卡启动?无盘电脑设置PXE网卡启动方法分享
一般来说,设置电脑从网卡启动一般绝大数应用于无盘系统,当然主板上的网卡必须包含PXE芯片,否则无法启...
-
电脑通电自启动怎么设置?主板BIOS之电脑通电自动开机设置步骤
最近一个用户想要电脑实现一个功能,那就是电脑通电之后,电脑会自动开机,这样就不需要人为去开机了,...
-
重做系统网络连接不出来怎么办?计算机无法上网是什么原因?
计算机重新安装系统后无法上网。很多朋友问,为什么会有这样的事情?如何处理?重点分析使用网络远程控制...
-
商务办公选锐龙还是酷睿?联想ThinkPad T14 Gen3怎么样?
提到移动商务办公,很多用户不免第 一时间想到绝 对经典的ThinkPad的T系列机型,从新近的机型中去选择...
硬件
- 联想万能无线网卡驱动如何安装?无线网卡驱动安装方法分享
- nvidia显示设置不可用未检测到图形卡怎么解决?nvidia显示设置不可用怎么办?
- 华硕笔记本uefi bios如何设置?华硕主板开启uefi模式方法分享
- 显卡驱动有必要更新吗?为什么需要更新显卡的驱动程序?
- 台式电脑cpu温度多少正常?cpu温度过高怎么办?
- mac装双系统伤电脑吗?mac装双系统有哪些坏处?
- 影驰主板是几线品牌?影驰主板功能配置怎么样?
- wifi密码忘记了怎么办?找怎么找回wifi密码?
- 电脑声卡驱动如何安装?电脑声卡驱动安装技巧分享
- ghost系统是什么意思?Ghost系统有哪些优缺点?
- 如何开启内存双通道模式?开启内存双通道模式方法分享
- 内存的传输类型是什么?内存常见术语有哪些?
- 内存故障的表现有哪些?内存接触不良引起的故障怎么解决
- 什么是虚拟内存?虚拟内存怎么设置最好?
- 天天即时看!上海:19幅地块 518.83亿元
- 精选!北京门头沟小院“有戏” 沉浸式演出戏景相融
- 福建泉州市总工会:以系统思维深化工会改革创新答好品牌工会建设“幸福卷”
- 琼州海峡进岛客货车辆今起实行全预约购票过海 环球通讯
- 突发意外!西安一女子被卷入半挂车下
- 【环球热闻】急寻!哈市一女子找到3天后再次离家……
- 每日信息:达安科普:分子诊断技术为地贫诊疗打开新思路
- 狠心!丈夫拒绝为无收入妻子支付医疗费,法院判了→ 天天资讯
- 福建:爱的依归,迎来更多专业助力 天天微资讯
- 俄外长:俄正想方设法将农产品和化肥运往世界市场 快看
- 阿根廷央行再次加息300个基点
- 看热讯:第三届汝瓷文化节启幕 持续至27日
- 一季度旅游产品和景点门票在线销售额同比增115.8%|世界今亮点
- 北京科幻总产值占全国三分之一 全球观点
- 友谊桥、麦家桥、好运桥……手绘亮马河24桥
- 湖人末节比赛一次暂停时,詹姆斯亲自画AT战术,哈姆成为他的傀儡
- 20板9助!卢尼立大功!库里36+6三分打爆国王,勇士豪取17分大胜_天天观察
- 东方爱堡国际月子中心_东方爱|天天报道
- 环球快报:广州市教育局:将出台中小学校“校园开放日”活动指引,进一步规范招生宣传相关工作
- 当前头条:2023“创意花城”广州版权宣传周系列活动即将启动
- 环球观察:魔方公式(魔方公式三阶)
- 每日快报!传世手游:飞升元神,重塑神话!传世无双,元神合击开启最强对战
- 如何排干小桶
- 巴黎2-1!梅西独造2球赢得法国媒体尊重,阿根廷记者发布重磅消息
- 马尔基尼奥斯:每个对手都想战胜巴黎 若没法甲夺冠我们会很后悔
- 大众suv车型12万左右有哪几款 新款探歌时尚美观 世界观天下
- 动态焦点:整条硬中华怎么辨别真假_硬中华怎么辨别真假
- 北方将现大范围雨雪局地大暴雪 山西陕西局地或冷到破纪录 全球今日报
- 美元定期存款利率上涨,想“换汇存款”?专家提醒……
- 千位分隔符怎么打202万(千位分隔符怎么打)_全球聚焦
- 《武斗客栈》序章:启程中原
- 天天最新:四 · 号角
- 河北唐山:以实际行动珍爱地球|今日要闻
- 全球观速讯丨《命运方舟》开发商代理MMORPG手游新作 或为推出《命运方舟》手游做准备
- 环球观察:【性转】寿子和铁男的人生烦恼
- a4的一半是a5还是b5(a4 a5和b5实物对比) 环球微动态
- 今日关注:天然气怎么看剩余量(天然气怎么看剩余量图)
- 可以选择单独的员工社保代缴吗?
- 农业致富项目养殖业_农业致富项目|最新快讯
- 一季度我国船舶工业三项指标世界第一 今头条
- 开源节流促油气增储上产_最新快讯
- 苏珊米勒 星座运势查询 4.22-4.23_每日热文
- 当前热讯:闹闹女巫 0422十二星座今日运势
- 画函数图像软件在线_画函数图像软件
- 银川住房公积金可支付购房首付款
- 全球热消息:商务部:一季度我国企业承接服务外包稳步发展
- 每日热议!side by side第一册_by my side
- 超乎想象!4个月"暴赚"14600亿,这10人"手握"印钞机!他"包"下全球首富 快播
- 直击难点痛点,2023年数字疗法产品注册审批政策法规高峰论坛召开在即
- 2023上海车展|周圣砚:2030年后有望实现L4自动驾驶 技术成熟度/规模化成关键点
- 天津旅游十大必去景点 世纪钟上榜,第二是情侣必去之地
- 外交部:“台独”同台海和平稳定水火不容_世界热资讯
- 今日视点:AirPods Pro 2 与 Bose QuietComfort 耳塞 2的对比
- 全球热资讯!适用于 Mac 的一体化 PDF 编辑器 Adobe Acrobat 的替代品
- 2023泰国公开赛名单公布!国羽石宇奇领衔,雅思组合休战_环球聚焦
- 官方:前切尔西助教巴里加盟拜仁
- 环球热文:黑寡妇鹰眼什么关系_只是朋友关系吗
- 天天观焦点:长沙海潮宇宙音乐节志愿者招募岗位有哪些?
- 家庭用suv前五名 家用suv大盘点|精彩看点
- 2023年强基计划招生简章陆续公布 部分高校新增招生专业
- 阔腿裤早就失宠了!今年最流行这4条“裤子”,时髦百搭又显瘦 环球时讯
- 耶伦:美国与中国脱钩将是“灾难”,中美经济关系应是“建设性和公平的”|天天动态
- 秦刚再谈台湾问题:中国的土地收回来了,就绝不会再失去_世界热议
- 天天亮点!汽车空调制冷不制热是什么原因-空调制冷不制热是什么原因
- 天天快资讯丨济宁“惠民生•促发展”系列之医疗服务能力提升新闻发布会召开
- 青岛市举办第54个世界地球日“地球的记忆——地质专家带你‘解锁记忆密码’”科普直播活动-天天速看料
- 全球消息!「吃货必入」到香港必买的零食
- 韦达定理求根公式大全 韦达定理求根公式
- 龋齿是什么意思怎么读 龋齿是什么意思
- 责任准备金评估利率或下调,监管部门指导险企储备新产品|全球即时看
- 快资讯:2023年湖南省自然资源科普讲解大赛举行
- 最高法批复:商品房无法交付,购房者退款享有优先请求权|环球要闻
- 酒店客户经理的职责_酒店客户经理是做什么的
- pets3和英语a级_pets3准考证打印
- 「学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育」以学铸魂 为干事创业提供强大动力
- 如何储存干苹果
- nfo文件用什么打开_nfo字幕导入的步骤
- 原装进口suv排名 进口suv性价比口碑排行榜|天天快报
- 好吃又便宜的巧克力有哪些_哪种巧克力好吃又不贵_今头条
- 官酝控股(08513):李震锋辞任执行董事|全球播报
- 焦点日报:河北气温“大跳水” 张家口阳原气温一日降超20℃
- 俄罗斯总统普京与沙特王储兼首相穆罕默德通电话_全球微动态
- 环形输送带_关于环形输送带介绍 焦点消息
- 环心_关于环心介绍
- 7家豫酒企业新品荣获“青酌奖”
- 当前信息:内蒙古一季度经济运行情况公布
- 今日太阳和地球是恒星还是行星_地球是恒星还是行星
- vivo Y78+亮相中国电信终端产品库,搭载骁龙695处理器
- 1799元!巨鲸大电池+6.95英寸超大屏,华为新品手机堪比充电宝 环球通讯
- 推出了面向媒体销售商的下一代销售智能软件 每日视讯
- 【天天新要闻】技校都有什么专业男生学什么好_技校都有什么专业
- 中国电影:具体业务情况请您查阅公司定期报告
- vivo Pad2图赏:品质与智能并存的掌中宇宙!
- RTX 4070全新上市,非公显卡选择技嘉超级雕就够了! 世界观热点
- 30秒|华为实现自主可控的MetaERP研发,任正非感谢合作伙伴
- 黑龙江185人因违规焚烧秸秆被处罚1.782亿元?官方回应 当前短讯
- 杭州男子桥上跌落后离奇失踪7天 被发现时身体失温_快看点
- 济宁着力培塑“好客儒乡·宜商济宁”营商环境品牌
- 全球视讯!潍坊市全面推进国家学前教育普及普惠县创建工作
- 有趣的自我介绍段子英语 有趣的自我介绍段子
电竞
数码
事件
- 天天热议:言行有度,网络空间不可恣意妄为04-22
- 昨夜今晨雨水偏爱哪里?这里出现大暴雨!_世界播报04-22
- 四川一躺平式干部遭双开判刑:40多岁就坐等退休,觉得“动手脚”太麻烦_全球焦点04-22
- 证监会:同意注册!今天上市→04-22
- 兰考县兰阳街道纪工委以“四学”提升纪检监察干部履职能力04-22
- 近3000名青年志愿者“奔跑”在青马赛场,提供超过23000小时赛事服务04-22
- 0-3后!曼联止步八强,5个丢球2乌龙+2失误,欧联杯之王夺冠大热 每日快播04-22
- 世界简讯:吕梁:暴雪、道路结冰预警!部分高速管制!04-22
- 要闻速递:加尔蒂:巴黎不能只踢半场好球 我们还没有拿到法甲冠军04-22
- 天天滚动:福岛第一核电站核污染水排海或于七月开始实施04-22
- 中国果粉怎么看?苹果iOS将支持第三方应用商店,老外独享04-22
- 当前热讯:山羊侠04-22
- 怀旧周报:暴雪国服代理出现新候选?长寿网游集体大更!04-22
- 环球播报:田野怎么画 田野怎么画?04-22
- 上海浦东以首创性改革助高质量发展04-22