每日商报讯 大起大落。

提起萧山市北板块，绝对算得上今年杭州热度变化最大的板块之一，半年时间，经历了大起大落，让人唏嘘。

2月份，在楼市行情起势的背景下，恰逢新房空窗期的市北，推出了1宗紧邻市心北路的优质宅地，即杭政储出[2023]4号地块，吸引了60家房企报名参与摇号，一度成为最抢手地块。最终，南昌市政大道房地产以1.67%的概率幸运中签，摇中难度堪比杭州壹号院，折合楼面价24583元/平方米。

(资料图)

半年之后，在8月1日举行的下半年首场土地出让会上，市北又推出1宗宅地，即杭政储出[2023]105号地块，位于整个板块的东面，靠近铁道线，精装限价同样是39500元/平方米。

相比4号地块，在行情转冷的情况下，位置不占优势的105号地块显然无法引起开发商的兴趣，最终被绿城以底价拿下，折合楼面价23800元/平方米。

（南昌市政大道项目及绿城项目区位图）

进入下半年，市北明显加快了供地速度，就在昨天挂牌的14宗宅地中，又出现了市北的身影，这一次，将出让杭政储出[2023]138号地块，同样位于板块东面，比绿城105号地块还要靠东南面，距离地铁要稍远一点。

138号地块，出让面积57054平方米，容积率 2.5，建筑面积142635平方米，起价285270万元，楼面起价20000元/平方米。值得注意的是，这种地块精装限价只有34000元/平方米，比南昌市政大道项目和绿城项目要便宜了5500元/平方米。

（138号项目区位图）

假设以底价成交的话，138号地块楼面价只比绿城项目便宜3800元/平方米，限价却低了5500元/平方米，利润率更低。对于开发商来说，或许吸引力不足。

在138号地块完成出让前，目前市北板块共有2个待售项目入市在即。其中，南昌市政大道的项目案名为樾章璟琇名邸，已经开放了示范区和样板房，即将首开。

樾章璟琇名邸，总体量约6.58万方，由10幢高层住宅组成，总共只有396户。项目定位纯改善，外立面配备三面铝板，主力户型139方4室2厅2卫、168方4室2厅3卫、190方4室2厅3卫。

按照39500元/平方米的精装限价来计算，樾章璟琇名邸的总价在550—750万元。据了解，该项目即将领出首张预售证，首开将推出3幢房子共106套房源。

8月1日才出让的绿城105号地块，动作也很快，刚刚在8月25日公示了规划建设方案。

根据规划，绿城105号项目用地面积58296平方米，总建筑面积197535.2平方米，其中地上计容建筑面积145935.2平方米，地下建筑面积51600平方米。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度79.95米。

(绿城105号项目规划图）

105项目将打造13幢21—26F的高层住宅，除了1幢楼无架空，3幢楼局部架空外，其余9幢楼底层全架空，架空层高4.2米，标准层层高3米。

在园区中心，做了露天泳池，并连接下沉庭院和大堂，归家仪式感十足。小区主入口位于西面的经十路上，次入口位于北面的纬四路。

(绿城105号项目效果图）

目前，105号项目尚未启动前期宣传，不过按照绿城速度来看，大概率能在年底前入市开盘。