申花、东新、运河新城等,拱墅区2023年21宗重点地块亮相
作为杭州主城区近几年的供地、供房主力,拱墅区优质区块云集,如智慧网谷、运河新城、杭钢板块、大和平区块等,还有22平方公里的大运河数智未来城正在谋划推进中。
2022年的拱墅住宅成交占主城36%,当前拱墅区住宅显性库存仅28.7万方,去化周期约2.6个月。眼看库存见底,兔年伊始之际,拱墅区马不停蹄举办了2023年土地招商推介会。
2月6日,拱墅区今年“待嫁”的21宗好地亮相,可出让面积超过900亩,其中涉宅地块16宗,滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企参会。
(相关资料图)
景致公寓南,申花再出宝地
距离花园岗站约500米
2023年刚开局,申花板块就热闹非凡。跨年之际,绿城·馥香园、杭曜置地中心双双取证公示,作为新年首波新盘彩蛋,前者以中签率12.56%首开,有房家庭入围社保门槛173个月;杭曜置地中心中签率12.97%,开盘相撞的局面下,热度依然不相伯仲。
目前纯新盘只剩一个华润低密项目,位于萍水东路与规划和丰路交叉口以东,6幢7-8层洋房住宅,层高3.1,无公租、自持,精装限价50840元/㎡。几乎步行距离可达华润万象天地、大运河剧院等。
接下去,申花库存或许就要紧张了。从供应计划看,今年申花宅地仅一宗。占地53.42亩,建筑面积达10.68万方,容积率3,用地性质为商住。
位于景致公寓南侧,杭州汽车北站北面,东临小河,拥有一定的景观资源。地块距离华丰造纸厂综合体直线距离约700米,周边有大运河剧院、地铁10号线花园岗站,与地铁站直线距离约500米。
作为改善板块申花板块核心区,有地铁5、10号线交汇和睦站,路网纵横,道路交通亦十分便捷。板块内品质项目齐聚,发展成熟,地块周边环绕着区域核心配套,如莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、大关小学、育才登云小学等教育资源;运河大剧院、运河中央公园、杭州国际会展中心、运河体育公园体育馆等休闲城建配套。
东新综合体地块
“回炉”后重新上桌
东新地块非常醒目。这宗东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块(杭氧北),即融创在2021年首批集中供地时,以超52亿竞得的东新综合体地块,当时成交楼面价22193元/㎡,自持比例高达28%。
由于种种因素,地块被收回后重新上线。至此,2021年首批集中出让的地块里,退地宗数增至6宗。钱江晚报·小时新闻记者此前报道过,其他5宗分别是花样年浦乐项目、祥生大学城北项目、宋都运河新城项目、博策浦阳项目、滨江城厢项目。
地块位于地铁5号线香积寺路东侧,距离武林广场直线距离约4公里,距离文晖嘉里中心约1.3公里,位置绝佳。由5个子地块组成,涵盖住宅、酒店、商业办公等业态,精装限价47000元/㎡
配套方面,拥有观成实验学校、胜蓝中学、长青小学、明珠实验学校、风帆中学等教育配套;西联广场、新天地购物中心等商业配套,有品质生活支撑。
供地主力运河新城
今年7宗宅地亮相
今年拱墅区的供地主力来自运河新城,一口气亮相了7宗涉宅用地,总建面达近50万方。
其中,13-16号地块,分布在龙腾街与丽水北路一带,周边聚集了一大批优质教育资源,包括文渊小学(新城校区)、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区等。
17号地块最为吸睛,即运河新城单元GS1004-01地块,位于板块核心,即天阅云合源小区北侧,京杭大运河西岸,双面临河,拥有一线运河景观,周围有大运河音乐公园、运河湾综合体,容积率2.1。
地块周边,留石、上塘高架等城市主干道纵横交错,还有融创运河印、万达广场、星澜小学等配套,可以预见大概率成为热点红盘。
19、20号地块位置也十分优越,距离地铁4号线平安桥约200米。
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