作为杭州主城区近几年的供地、供房主力，拱墅区优质区块云集，如智慧网谷、运河新城、杭钢板块、大和平区块等，还有22平方公里的大运河数智未来城正在谋划推进中。

2022年的拱墅住宅成交占主城36%，当前拱墅区住宅显性库存仅28.7万方，去化周期约2.6个月。眼看库存见底，兔年伊始之际，拱墅区马不停蹄举办了2023年土地招商推介会。

2月6日，拱墅区今年“待嫁”的21宗好地亮相，可出让面积超过900亩，其中涉宅地块16宗，滨江、绿城、万科、建发、华润、中海等70家房企参会。

(相关资料图)

景致公寓南，申花再出宝地

距离花园岗站约500米

2023年刚开局，申花板块就热闹非凡。跨年之际，绿城·馥香园、杭曜置地中心双双取证公示，作为新年首波新盘彩蛋，前者以中签率12.56%首开，有房家庭入围社保门槛173个月；杭曜置地中心中签率12.97%，开盘相撞的局面下，热度依然不相伯仲。

目前纯新盘只剩一个华润低密项目，位于萍水东路与规划和丰路交叉口以东，6幢7-8层洋房住宅，层高3.1，无公租、自持，精装限价50840元/㎡。几乎步行距离可达华润万象天地、大运河剧院等。

接下去，申花库存或许就要紧张了。从供应计划看，今年申花宅地仅一宗。占地53.42亩，建筑面积达10.68万方，容积率3，用地性质为商住。

位于景致公寓南侧，杭州汽车北站北面，东临小河，拥有一定的景观资源。地块距离华丰造纸厂综合体直线距离约700米，周边有大运河剧院、地铁10号线花园岗站，与地铁站直线距离约500米。

作为改善板块申花板块核心区，有地铁5、10号线交汇和睦站，路网纵横，道路交通亦十分便捷。板块内品质项目齐聚，发展成熟，地块周边环绕着区域核心配套，如莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、大关小学、育才登云小学等教育资源；运河大剧院、运河中央公园、杭州国际会展中心、运河体育公园体育馆等休闲城建配套。

东新综合体地块

“回炉”后重新上桌

东新地块非常醒目。这宗东新单元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块（杭氧北），即融创在2021年首批集中供地时，以超52亿竞得的东新综合体地块，当时成交楼面价22193元/㎡，自持比例高达28%。

由于种种因素，地块被收回后重新上线。至此，2021年首批集中出让的地块里，退地宗数增至6宗。钱江晚报·小时新闻记者此前报道过，其他5宗分别是花样年浦乐项目、祥生大学城北项目、宋都运河新城项目、博策浦阳项目、滨江城厢项目。

地块位于地铁5号线香积寺路东侧，距离武林广场直线距离约4公里，距离文晖嘉里中心约1.3公里，位置绝佳。由5个子地块组成，涵盖住宅、酒店、商业办公等业态，精装限价47000元/㎡

配套方面，拥有观成实验学校、胜蓝中学、长青小学、明珠实验学校、风帆中学等教育配套；西联广场、新天地购物中心等商业配套，有品质生活支撑。

供地主力运河新城

今年7宗宅地亮相

今年拱墅区的供地主力来自运河新城，一口气亮相了7宗涉宅用地，总建面达近50万方。

其中，13-16号地块，分布在龙腾街与丽水北路一带，周边聚集了一大批优质教育资源，包括文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区等。

17号地块最为吸睛，即运河新城单元GS1004-01地块，位于板块核心，即天阅云合源小区北侧，京杭大运河西岸，双面临河，拥有一线运河景观，周围有大运河音乐公园、运河湾综合体，容积率2.1。

地块周边，留石、上塘高架等城市主干道纵横交错，还有融创运河印、万达广场、星澜小学等配套，可以预见大概率成为热点红盘。

19、20号地块位置也十分优越，距离地铁4号线平安桥约200米。